Η διαχείριση των μισθώσεων μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ κρύβει συχνά λεπτομέρειες που τρομάζουν τους ιδιοκτήτες.
Ωστόσο, οι νέες κατευθυντήριες γραμμές, σε συνεργασία με την ΠΟΜΙΔΑ, ξεκαθαρίζουν το τοπίο, δίνοντας προτεραιότητα στην πραγματική εικόνα της μίσθωσης και όχι στην αυστηρή γραφειοκρατία.
Η «Λύση» είναι το Κλειδί, όχι η Λήξη
Το πιο σημαντικό στοιχείο που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες είναι ότι μια μίσθωση δεν τερματίζεται αυτόματα στο σύστημα της ΑΑΔΕ μόλις περάσει η ημερομηνία λήξης που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Η λογική της ΑΑΔΕ: Μια μίσθωση θεωρείται ενεργή όσο ο ιδιοκτήτης δεν υποβάλλει δήλωση «Λύσης».
Παρατάσεις: Δεν είναι πλέον απαραίτητο να υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση μόνο για την παράταση του χρόνου, εφόσον οι υπόλοιποι όροι παραμένουν ίδιοι. Έτσι, αποφεύγονται τα άδικα πρόστιμα για «άτυπες» παρατάσεις που επιβάλλονταν στο παρελθόν.
Η Ένδειξη «Αρχική» και η Νομική της Ισχύς
Πολλοί ιδιοκτήτες ανησυχούν όταν βλέπουν στο σύστημα την ένδειξη «Αρχική Δήλωση», ενώ στην πραγματικότητα πρόκειται για συνέχεια παλαιότερης συμφωνίας.
Η πραγματικότητα: Η ηλεκτρονική σήμανση είναι απλώς μια τεχνική λεπτομέρεια του συστήματος. Σε περίπτωση διαφωνίας ή νομικής εμπλοκής, υπερισχύει το έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό και η πραγματική σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή.
Η «Σιωπηρή» Αποδοχή από τον Ενοικιαστή
Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής αμελήσει να πατήσει το κουμπί της «Αποδοχής»;
Ο κανόνας του ενός μηνός: Αν μετά την ανάρτηση της δήλωσης από τον ιδιοκτήτη ο ενοικιαστής δεν δηλώσει ρητά την άρνησή του εντός 30 ημερών, το σύστημα θεωρεί ότι η μίσθωση έχει γίνει αποδεκτή.
Η σύμβαση καθίσταται νομικά ισχυρή, ακόμη και χωρίς την ενεργή ηλεκτρονική συναίνεση όλων των μερών.
Δύο Παγίδες που Πρέπει να Προσέξετε
Α. Η Παραμονή μετά τη Λήξη (π.χ. μετά τις 28/2/2026)
Αν το συμβόλαιο λήγει και ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο καταβάλλοντας κανονικά το ενοίκιο, δεν χρειάζεται να τρέξετε στην ΑΑΔΕ. Η μίσθωση συνεχίζεται κανονικά ως «αορίστου χρόνου» για το σύστημα, χωρίς κυρώσεις, μέχρι τη στιγμή που θα δηλωθεί επίσημα η λύση της.
Β. Η Βιαστική Δήλωση «Λύσης»
Πολλοί ιδιοκτήτες σπεύδουν να δηλώσουν τη λύση της μίσθωσης στο σύστημα πριν πάρουν τα κλειδιά στα χέρια τους, νομίζοντας ότι έτσι προστατεύονται.
Προσοχή:
Αν ο ενοικιαστής αρνηθεί να φύγει, η πρόωρη ηλεκτρονική «Λύση» μπορεί να σας στερήσει το δικαίωμα έκδοσης διαταγής απόδοσης (έωση).
Επιπλέον, κινδυνεύετε να χάσετε το δικαίωμα αναβολής φορολόγησης για τυχόν ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς για το κράτος η μίσθωση θα φαίνεται τερματισμένη.
Συμπέρασμα
Η διοίκηση πλέον ακολουθεί την ουσία και όχι τον τύπο. Το βάρος μετατοπίζεται από τη διαρκή υποβολή τροποποιήσεων στη σωστή και στρατηγική χρήση του συστήματος.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ενεργεί στην πλατφόρμα μόνο όταν υπάρχει πραγματική μεταβολή στα οικονομικά δεδομένα ή όταν το ακίνητο όντως απελευθερώνεται, ώστε να διατηρεί ακέραια τα φορολογικά και νομικά του όπλα.
