Η αυριανή ημέρα, Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, αποτελεί το τελευταίο ορόσημο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να ελαφρύνουν το εκκαθαριστικό τους.
Με τις νέες ρυθμίσεις, ο φετινός ΕΝΦΙΑ φέρνει σημαντικές ευκαιρίες μείωσης, αλλά και παγίδες που απαιτούν προσοχή.
Ασφαλισμένα Ακίνητα: Η τελευταία ευκαιρία για το -20%
Οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους το 2025 έναντι φυσικών καταστροφών (πυρκαγιά, σεισμός, πλημμύρα) πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους στην πλατφόρμα myProperty έως αύριο.
Ποσοστά έκπτωσης: 20% για πλήρη ασφάλιση 12 μηνών. Αν η διάρκεια ήταν μικρότερη, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά (π.χ. 10% για 6 μήνες).
Περιορισμός Αξίας: Για ακίνητα με φορολογητέα αξία άνω των 500.000€, η μέγιστη έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Κρίσιμη λεπτομέρεια: Η ασφαλισμένη αξία πρέπει να είναι τουλάχιστον 900€ ανά τ.μ.
Διόρθωση: Ακόμη και αν έχετε ήδη υποβάλει αίτηση, μπορείτε να την τροποποιήσετε έως αύριο το βράδυ.
“Μισός ΕΝΦΙΑ” για 12.500 μικρούς οικισμούς
Μια από τις μεγαλύτερες αλλαγές του 2026 αφορά τη στήριξη της περιφέρειας. Φυσικά πρόσωπα που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (βάσει της τελευταίας απογραφής) θα δουν τον φόρο τους μειωμένο κατά 50%.
Εξαιρέσεις: Η ρύθμιση δεν ισχύει για την Αττική (με εξαίρεση τα νησιά).
Ακριτικές περιοχές: Σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριους δήμους της Βόρειας Ελλάδας, το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Το μέλλον: Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ για αυτές τις κατοικίες αναμένεται να καταργηθεί πλήρως.
Κοινωνικές Εκπτώσεις και Απαλλαγές
Περίπου 700.000 φορολογούμενοι θα τύχουν ελαφρύνσεων βάσει εισοδηματικών κριτηρίων:
Έκπτωση 50%: Για νοικοκυριά με εισόδημα έως 9.000€ (+1.000€ ανά μέλος) και επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
Πλήρης Απαλλαγή (100%): Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα περιουσιακά κριτήρια.
Το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών
Η εξόφληση του φόρου γίνεται πιο “εύπεπτη” μέσω των 12 δόσεων:
Ανάρτηση εκκαθαριστικών: Πρώτο δεκαήμερο Μαρτίου 2026.
Πρώτη δόση: Έως 31 Μαρτίου 2026.
Τελευταία δόση: Φεβρουάριος 2027.
Προσοχή στα λάθη: Πώς να μη χάσετε χρήματα
Αν το εκκαθαριστικό που θα εκδοθεί τον Μάρτιο περιέχει λάθη, η διαδικασία διόρθωσης είναι η εξής:
Υποβολή Τροποποιητικής Ε9: Θα είναι εφικτή από τα τέλη Μαρτίου.
Πληρωμή δόσεων
Πρέπει να πληρώσετε τις πρώτες δόσεις κανονικά βάσει του αρχικού (λάθος) εκκαθαριστικού. Η επιστροφή ή ο συμψηφισμός θα γίνει μετά τη νέα εκκαθάριση.
Συνήθη σφάλματα που κοστίζουν:
Βοηθητικοί χώροι (αποθήκες/parking): Αν δηλωθούν ως κύριοι, χάνεται η έκπτωση 90% που ισχύει για αυτούς.
Ημιτελή κτίσματα: Πρέπει να φέρουν τον κωδικό 8 στη στήλη 32 για να κερδίσετε την έκπτωση 60%.
Εμπράγματα δικαιώματα: Λάθος στο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή στη διάκριση ψιλής κυριότητας/επικαρπίας “φουσκώνει” άδικα τον φόρο.
λέγξτε αμέσως αν η ασφαλιστική σας εταιρεία έχει διαβιβάσει σωστά τα στοιχεία στο myProperty, ώστε να προλάβετε την αυριανή προθεσμία.
