Αν έχετε ένα ακίνητο που ήταν κλειστό ή σε πλατφόρμα τύπου Airbnb και αποφασίσετε να το νοικιάσετε με κανονικό συμβόλαιο (μακροχρόνια μίσθωση), μπορείτε να γλιτώσετε τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια των πρώτων 3 ετών.
Οι 3 βασικές προϋποθέσεις
Για να «κλειδώσετε» το αφορολόγητο, πρέπει να ισχύουν τα εξής:
Το Συμβόλαιο: Να γίνει από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026 και να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 χρόνια.
Το Ακίνητο: * Είτε να ήταν κενό/ξενοίκιαστο για τα τελευταία 3 χρόνια (σύμφωνα με τα έντυπα Ε1 και Ε2).
Είτε να διατίθεντο αποκλειστικά για Airbnb ολόκληρο το προηγούμενο έτος.
Το Μέγεθος: Το σπίτι πρέπει να είναι έως 120 τ.μ. (Το όριο αυξάνεται αν ο ενοικιαστής έχει πάνω από 2 παιδιά).
Προσοχή στην προθεσμία!
Το σημαντικότερο «αγκάθι» είναι η συνέπεια στις δηλώσεις. Χάνουν το δικαίωμα όσοι δήλωσαν το ακίνητο ως κενό ή ως Airbnb μετά τις 5 Δεκεμβρίου 2024. Η εφορία δέχεται μόνο τις δηλώσεις που έγιναν στην ώρα τους.
Τι συμβαίνει αν αλλάξει κάτι στην 3ετία;
Αν ο ενοικιαστής φύγει: Η φοροαπαλλαγή σταματά προσωρινά. Αν όμως το ξανανοικιάσετε με κανονικό συμβόλαιο, η απαλλαγή συνεχίζεται για το διάστημα που απομένει.
Αν το γυρίσετε σε Airbnb: Χάνετε οριστικά τη φοροαπαλλαγή από την πρώτη κιόλας χρονιά της αλλαγής.
Ειδικές Περιπτώσεις
Η φοροαπαλλαγή ισχύει ακόμα και για μικρότερα συμβόλαια (τουλάχιστον 6 μηνών), αν ο ενοικιαστής είναι:
Γιατρός ή νοσηλευτής.
Δάσκαλος ή καθηγητής δημόσιου σχολείου.
Ένστολος (στρατιωτικός, αστυνομικός κ.λπ.).
