Από τις αρχές του 2024, η φορολογική διοίκηση εξαπολύει σαφάρι ελέγχων για να εντοπίσει περιπτώσεις όπου τα δηλωθέντα ενοίκια είναι προκλητικά χαμηλά.
Η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει «έξυπνες» διασταυρώσεις, συγκρίνοντας τα δηλωθέντα ποσά με τραπεζικές κινήσεις και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (π.χ. ρεύμα).
Τα σημεία-κλειδιά της νέας στρατηγικής:
Το παράδοξο των αριθμών: Σύμφωνα με τα στοιχεία, ένας στους πέντε δικαιούχους επιδομάτων δηλώνει ενοίκιο κάτω από 100 ευρώ, ενώ έχουν εντοπιστεί περιπτώσεις σπιτιών πολλών τετραγωνικών που εμφανίζονται να νοικιάζονται για 5 ή 10 ευρώ.
Τέλος στα μετρητά: Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή ενοικίου με μετρητά καταργείται οριστικά για την εφορία. Αν το ενοίκιο δεν περνάει μέσα από τράπεζα, δεν θα αναγνωρίζεται ως δαπάνη.
Κυρώσεις και απώλεια προνομίων:
Ενοικιαστές: Όσοι πληρώνουν «στο χέρι» θα χάνουν αυτόματα το επίδομα στέγασης και τις νέες ενισχύσεις (έως 800€).
Ιδιοκτήτες: Θα στερούνται την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων τους από ενοίκια.
Επιχειρήσεις: Δεν θα μπορούν να εκπίπτουν το κόστος του ενοικίου από τα έξοδά τους αν δεν το εξοφλούν ηλεκτρονικά.
Ο στόχος των μέτρων
Το Υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να σταματήσει την απόκρυψη εισοδημάτων και να ευθυγραμμίσει τις δηλώσεις με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Με την υποχρεωτική ψηφιακή πληρωμή, δημιουργείται ένας ξεκάθαρος «χάρτης» των μισθώσεων, διασφαλίζοντας ότι οι ελαφρύνσεις και τα επιδόματα θα καταλήγουν σε όσους είναι πραγματικά συνεπείς.
