Η έλευση του Μετρό δεν αλλάζει μόνο τον συγκοινωνιακό χάρτη· αλλάζει ριζικά τις αντικειμενικές και εμπορικές αξίες των ακινήτων.
Με τις εργασίες για τη Γραμμή 4 (Άλσος Βεΐκου – Γουδή) να βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη και τον σχεδιασμό για την επέκταση προς τα Βόρεια να παίρνει σάρκα και οστά, η κτηματαγορά έχει ήδη αρχίσει να «τιμολογεί» το μέλλον. Ποιες περιοχές θα δουν τις τιμές τους να διπλασιάζονται και πού κρύβονται οι ευκαιρίες;
«Σκέφτεστε να αγοράσετε σπίτι; Δείτε τον χάρτη του Μετρό πριν υπογράψετε!»
Ο «Χρυσός» Άξονας: Γαλάτσι – Κυψέλη – Φιλοθέη
Αν και η πρώτη φάση σταματά στο Γουδή, η επίδραση στις παρυφές των Βορείων Προαστίων είναι ήδη ορατή.
Γαλάτσι / Άλσος Βεΐκου: Η περιοχή μετατρέπεται από «γειτονιά» σε κεντρικό κόμβο. Οι αναλυτές προβλέπουν αύξηση τιμών έως και 40% μέχρι την ολοκλήρωση των σταθμών, καθώς η πρόσβαση στο κέντρο θα γίνεται σε λιγότερο από 15 λεπτά.
Ελληνορώσων / Φάρος Ψυχικού: Η γειτνίαση με τον σταθμό «Κατεχάκη» και τους νέους σταθμούς της Γραμμής 4 καθιστά την περιοχή πόλο έλξης για μισθώσεις υψηλών αποδόσεων.
Η Μεγάλη Επέκταση: Μαρούσι, Πεύκη, Λυκόβρυση
Το πραγματικό «παιχνίδι» για τα Βόρεια Προάστια ξεκινά με τη μελλοντική επέκταση της Γραμμής 4 που θα συνδέσει το Γουδή με το Μαρούσι και την Εθνική Οδό.
Πεύκη και Λυκόβρυση: Αυτές οι δύο περιοχές θεωρούνται οι «μεγάλοι κερδισμένοι» του μέλλοντος. Σήμερα στερούνται άμεσης πρόσβασης σε μέσο σταθερής τροχιάς. Η σύνδεσή τους με το Μετρό αναμένεται να οδηγήσει σε διπλασιασμό των αξιών σε παλαιότερα ακίνητα που σήμερα θεωρούνται «απομονωμένα».
Λεωφόρος Κηφισίας (Δαχτυλίδι): Ο σταθμός στο «Παράδεισο» Αμαρουσίου θα αναβαθμίσει όχι μόνο τα γραφεία (όπως είδαμε σε προηγούμενο ρεπορτάζ), αλλά και τις οικιστικές ζώνες γύρω από την Αμαρουσίου-Χαλανδρίου.
Το Real Estate ακολουθεί τις ράγες
Η εμπειρία από την επέκταση της Γραμμής 3 προς Πειραιά έδειξε ότι οι τιμές αυξάνονται σε τρία στάδια:
Με την ανακοίνωση των σταθμών: (Ήδη συμβαίνει).
Κατά τη διάρκεια των έργων: (Εδώ βρισκόμαστε τώρα – ευκαιρία για αγορά).
Με τη λειτουργία: (Η κορύφωση των τιμών).
Σύμφωνα με στοιχεία από δίκτυα κτηματομεσιτών, η ζήτηση για ακίνητα σε ακτίνα 500-800 μέτρων από τους μελλοντικούς σταθμούς έχει αυξηθεί κατά 25% τον τελευταίο χρόνο, με τους αγοραστές να αναζητούν κυρίως διαμερίσματα 20ετίας που επιδέχονται ανακαίνιση.
Η Πρόκληση: Έργα Υποδομής πέρα από το Μετρό
Υπογειοποίηση τμημάτων της Κηφισίας: Για να αποσυμφορηθεί η επιφάνεια.
Επεκτάσεις Αττικής Οδού: Η σύνδεση της Λεωφ. Κύμης με την Εθνική Οδό είναι το «κλειδί» για να αναπνεύσει το Γαλάτσι και η Νέα Ιωνία.
Η Γραμμή 4 είναι η μεγαλύτερη υπόσχεση αναβάθμισης για τα Βόρεια Προάστια τις τελευταίες δεκαετίες. Όσοι επενδύσουν σήμερα στις «γειτονιές της αναμονής», όπως η Πεύκη, η Λυκόβρυση και το Γαλάτσι, είναι σχεδόν βέβαιο ότι σε λίγα χρόνια θα διαχειρίζονται περιουσίες με διπλάσια εμπορική αξία.
