Σε ποια φάση βρίσκεται η ένταξη στο σχέδιο πόλης της 3ης και 4ης γειτονιάς στην Δ.Κ Μελισσίων
Το σύνολο των Δήμων της Αττικής αντιμετωπίζουν πολεοδομικές εκκρεμότητες πολλών ετών. Για την επίλυση των θεμάτων βρίσκεται σε συνεχή συνεργασία η Διεύθυνση Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Αττικής, με εκπροσώπους της Αυτοδιοίκησης και παράλληλα με τους αρμόδιους του ΥΠΕΝ ώστε να ξεμπλοκάρουν εντάξεις χιλιάδων στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης.
Η Περιφέρεια τα τελευταία χρόνια έχει θέσει στις προτεραιότητες της, να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, ώστε να ξεμπλοκάρουν εντάξεις χιλιάδων στρεμμάτων στο σχέδιο πόλης, όπως επίσης να γίνουν έργα αναπλάσεων αντιπλημμυρικής θωράκισης και κοινωνικών υποδομών αλλά και να διευκολυνθούν επενδύσεις. Για την επίλυση των θεμάτων βρίσκεται σε συνεχή συνεργασία η Διεύθυνση Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Αττικής, με εκπροσώπους της Αυτοδιοίκησης και παράλληλα με τους αρμόδιους του ΥΠΕΝ.
Οι περισσότεροι Δήμοι της Αττικής αντιμετωπίζουν χρόνιες πολεοδομικές εκκρεμότητες, οι οποίες έχουν πλέον εντοπιστεί και αντιμετωπιστεί προς οριστική επίλυση, με χρηματοδοτήσεις και αποφάσεις της Περιφέρειας Αττικής. Έτσι η Διεύθυνση του Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Αττικής προσπαθεί και επιλύει εκκρεμότητες πολλών ετών και διαβιβάζονται σταδιακά προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την έκδοση των εγκριτικών Προεδρικών Διαταγμάτων.
Σημαντικό σταθμό στην πορεία ολοκλήρωσης γενικά του πολεοδομικού σχεδιασμού της Αττικής, που έχει θέσει σε πλήρη εφαρμογή τα τελευταία χρόνια η Περιφέρεια Αττικής, σε συνεργασία με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και τους Δήμους αποτελεί η κύρωση των πράξεων εφαρμογής των περιοχών όπως ακριβώς και η έγκριση των νέων επικαιροποιημένων μελετών της 3ης και 4ης γειτονιάς της Δημοτικής Ενότητας Μελισσίων του Δήμου Πεντέλης με τις οποίες εντάσσονται στο σχέδιο πόλης .
Η ένταξη των περιοχών της 3ης και 4ης γειτονιάς της Δημοτικής Ενότητας Μελισσίων του Δήμου Πεντέλης στο σχέδιο πόλης βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο με σημαντικά βήματα να έχουν ήδη ολοκληρωθεί:
Έγκριση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ):
Το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής γνωμοδότησε θετικά επί της ΣΜΠΕ για τη μελέτη ολοκλήρωσης των περιοχών αυτών, επισημαίνοντας την πολεοδομική οργάνωση της περιοχής επέμβασης.
Δείτε την έγκριση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ):
Επικαιροποίηση πολεοδομικής μελέτης:
Η πολεοδομική μελέτη έχει επικαιροποιηθεί, περιλαμβάνοντας υδραυλικές και γεωλογικές μελέτες, και έχει εξασφαλίσει τις απαραίτητες εγκρίσεις.
Η διαδικασία ένταξης της 3ης και 4ης γειτονιάς της Δ.Ε. Μελισσίων στο σχέδιο πόλης βρίσκεται για αρκετό διάστημα στο κρίσιμο στάδιο της έγκρισης από το ΣΥΠΟΘΑ (Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων), το οποίο είναι αρμόδιο για τη γνωμοδότηση επί της πολεοδομικής μελέτης.
Εκείνο μάλιστα έκρινε πως επιπλέον, απαιτείται έγκριση και από το Δασαρχείο, ειδικά επειδή στην ευρύτερη περιοχή υφίστανται εκκρεμότητες με χαρακτηρισμούς δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων. Το Δασαρχείο πρέπει να γνωμοδοτήσει ότι δεν υπάρχουν δασικοί περιορισμοί στις εκτάσεις που πρόκειται να ενταχθούν.
Ομως στις 14/4/25 το Δασαρχείο αποστέλλει στον Δήμο έγγραφο με το οποίο βγάζει εκτός την περιοχή της Λάκα Ρήγα .
Σας παραθέτουμε το έγγραφο του Δασαρχείου Πεντέλης
Η Δήμαρχος Πεντέλης σε απαντητικό της έγγραφο προς το Δασαρχείο σχετικά με την περιοχή της Λάκα Ρήγα αναφέρει πως υπάρχει απόφαση του ΣτΕ για το μη δασικό χαρακτήρα της.
Σας παραθέτουμε το έγγραφο της Δημάρχου Πεντέλης
Όπως μάλιστα μας ανέφερε η ίδια η Δήμαρχος σύντομα για το θέμα αυτό θα συναντηθεί με τον αρμόδιο υπουργό.
Σας παραθετουμε την αλληλογραφια των υπηρεσιων του Δημου
Μόλις ολοκληρωθούν αυτές οι εγκρίσεις:
Ο φάκελος προωθείται στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Εκδίδεται Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο δημοσιεύεται σε ΦΕΚ και καθιστά επίσημη την ένταξη στο σχέδιο πόλης.
Η ένταξη αυτών των περιοχών στο σχέδιο πόλης θα επιτρέψει την αξιοποίηση της περιουσίας των πολιτών και την ανάπτυξη υποδομών, όπως δρόμοι, πεζοδρόμια, κοινόχρηστοι χώροι, σχολεία και χώροι πρασίνου.
Ενδεικτικά σας παραθέτουμε την διαδικασία για την ένταξη στο σχέδιο πόλης μιας περιοχής
Η ένταξη μιας περιοχής στο σχέδιο πόλης είναι μια διαδικασία πολεοδομικού σχεδιασμού που προβλέπεται από την ελληνική νομοθεσία και έχει ως στόχο τη ρύθμιση της χρήσης γης, την οργάνωση της δόμησης και την κατασκευή κοινόχρηστων και κοινωφελών υποδομών (δρόμοι, πλατείες, σχολεία κ.ά.).
Ακολουθεί συνοπτικά η βασική διαδικασία:
-
Πρωτοβουλία – Απόφαση Δήμου
Η διαδικασία ξεκινά συνήθως με απόφαση του Δήμου ή αιτήματα κατοίκων/ιδιοκτητών που ζητούν την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο.
-
Σύνταξη Πολεοδομικής Μελέτης
Ανατίθεται μελέτη από τον Δήμο (ή και από τους ενδιαφερόμενους) σε πολεοδόμο μηχανικό για:
καθορισμό οικοδομικών τετραγώνων
ρυμοτομικό σχέδιο
χρήσεις γης
κοινόχρηστοι χώροι (δρόμοι, πλατείες)
κοινωφελείς χώροι (σχολεία, εκκλησίες, υπηρεσίες)
-
Έγκριση της Μελέτης από τα Αρμόδια Όργανα
Η μελέτη εγκρίνεται:
πρώτα από το Δημοτικό Συμβούλιο
στη συνέχεια από την αρμόδια Διεύθυνση του Υπουργείου Περιβάλλοντος (ή την Αποκεντρωμένη Διοίκηση)
-
Πράξη Εφαρμογής
Μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης, συντάσσεται η πράξη εφαρμογής, η οποία καθορίζει επακριβώς τα όρια των οικοπέδων, τις ιδιοκτησίες και τις εισφορές:
Εισφορά σε γη (π.χ. για δρόμους, πλατείες)
Εισφορά σε χρήμα (για κοινόχρηστα έργα)
-
Κτηματογράφηση – Ανάρτηση – Ενστάσεις
Αναρτώνται τα σχέδια ώστε να υποβληθούν ενστάσεις από ιδιοκτήτες που θίγονται. Κατόπιν εξετάζονται από επιτροπή.
-
Οριστική Έγκριση και Δημοσίευση σε ΦΕΚ
Η τελική πράξη δημοσιεύεται σε Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως και η περιοχή πλέον εντάσσεται επίσημα στο σχέδιο πόλης.
-
Ενημέρωση Κτηματολογίου και Υποθηκοφυλακείων
Η αλλαγή καταχωρείται στους τίτλους ιδιοκτησίας και στο Κτηματολόγιο.
