Η αντίστροφη μέτρηση για τον φετινό ΕΝΦΙΑ έχει ήδη ξεκινήσει, με την ΑΑΔΕ να προγραμματίζει την ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών για τις 10 Μαρτίου 2026.
Το συνολικό ποσό που αναμένεται να βεβαιωθεί αγγίζει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, όμως η εικόνα που θα αντικρίσουν οι ιδιοκτήτες στο Taxisnet δεν θα είναι η ίδια για όλους.
Το Χρονοδιάγραμμα των Πληρωμών
Μια σημαντική διευκόλυνση για τους φορολογούμενους είναι η επέκταση του σχήματος των δόσεων.
Η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, προσφέροντας μεγαλύτερη ανάσα στον οικογενειακό προϋπολογισμό:
Πρώτη δόση: Έως τα τέλη Μαρτίου 2026.
Τελευταία δόση: Φεβρουάριος 2027.
Παραμένει η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης του φόρου, αν και συνήθως δεν προβλέπεται επιπλέον έκπτωση για την ολική καταβολή, εκτός αν υπάρξει νέα νομοθετική ρύθμιση της τελευταίας στιγμής.
Ποιοι θα δουν αλλαγές στο ποσό του φόρου;
Αν και οι αντικειμενικές αξίες και οι συντελεστές υπολογισμού παρέμειναν σταθεροί, εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες θα δουν το ποσό να διαφοροποιείται λόγω μεταβολών στην περιουσιακή ή προσωπική τους κατάσταση.
-
Η νέα έκπτωση έως 20% για τους ασφαλισμένους
Μια από τις σημαντικότερες ειδήσεις φέτος είναι η «επιβράβευση» της ιδιωτικής ασφάλισης.
Έκπτωση 20%: Δικαιούνται όσοι είχαν ασφαλισμένη την κατοικία τους για ολόκληρο το 2025 (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα) και η φορολογητέα αξία της δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.
Έκπτωση 10%: Ισχύει για κατοικίες που πληρούν τα κριτήρια ασφάλισης αλλά η αξία τους υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
Αναλογικότητα: Αν το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο για λιγότερο χρόνο (π.χ. 6 μήνες), η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με ελάχιστο όριο τους 3 μήνες ασφάλισης.
-
Αυξήσεις λόγω «τακτοποίησης» ή αγορών
Ο φόρος θα είναι τσουχτερός για όσους:
Απέκτησαν νέο ακίνητο ή ποσοστό συνιδιοκτησίας μέσα στο 2025.
Νομιμοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους ή αυθαίρετα, μετατρέποντάς τα σε χώρους κύριας χρήσης (καθώς αυξάνεται η επιφάνεια που φορολογείται).
-
Η «παγίδα» των εισοδηματικών κριτηρίων
Πολλοί ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να πληρώσουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ (100% αύξηση σε σχέση με πέρυσι).
Αυτό συμβαίνει αν το οικογενειακό τους εισόδημα αυξήθηκε ελαφρώς το 2025, με αποτέλεσμα να ξεπεράσουν τα όρια για τη μερική απαλλαγή (έκπτωση 50%) ή την πλήρη απαλλαγή που απολάμβαναν μέχρι σήμερα.
Τι πρέπει να προσέξετε (Επιπλέον Πληροφορίες)
Πριν πληρώσετε την πρώτη δόση, είναι σκόπιμο να κάνετε έναν γρήγορο έλεγχο στο εκκαθαριστικό σας:
Λάθη στο Ε9: Πολλές φορές ο φόρος βγαίνει αυξημένος λόγω λανθασμένων στοιχείων στον όροφο, την παλαιότητα ή τα ημιτελή κτίσματα.
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Θυμηθείτε ότι για οποιαδήποτε μεταβίβαση ακινήτου το 2026, θα πρέπει πρώτα να έχετε εξοφλήσει τον φόρο ή να έχετε ρυθμίσει τις δόσεις σας.
Κοινωνικά κριτήρια: Τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία άνω του 80% συνεχίζουν να δικαιούνται πλήρη απαλλαγή, εφόσον πληρούνται τα διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια.
