Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 ξεκίνησε επίσημα. Το ραντεβού των ιδιοκτητών ακινήτων με την εφορία έχει οριστεί για τις 10 Μαρτίου, ημέρα κατά την οποία η ΑΑΔΕ θα αναρτήσει τα νέα εκκαθαριστικά στο myAADE.
Φέτος, ο συνολικός λογαριασμός αγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ, όμως πίσω από τους αριθμούς κρύβονται σημαντικές διαφοροποιήσεις που χωρίζουν τους φορολογούμενους σε τρεις ταχύτητες.
Το Χρονοδιάγραμμα των Δόσεων
Η εξόφληση του φόρου γίνεται πλέον πιο «φιλική» προς τον οικογενειακό προϋπολογισμό, καθώς ο αριθμός των δόσεων έχει παγιωθεί στις 12 μηνιαίες.
Πρώτη δόση: Τέλη Μαρτίου 2026.
Τελευταία δόση: Φεβρουάριος 2027.
Οι Τρεις Κατηγορίες Ιδιοκτητών
-
Οι «Σταθεροί»
Η πλειονότητα των ιδιοκτητών δεν θα δει καμία διαφορά στο τελικό ποσό. Καθώς οι αντικειμενικές αξίες και οι συντελεστές υπολογισμού παρέμειναν αμετάβλητοι, αν δεν υπήρξε μεταβολή στην περιουσιακή σας κατάσταση το 2025, το εκκαθαριστικό σας θα είναι καρμπόν με το περσινό.
-
Οι «Τυχεροί» της Ασφάλισης (Έκπτωση έως 20%)
Η μεγάλη είδηση φέτος είναι ο διπλασιασμός της έκπτωσης για τις ασφαλισμένες κατοικίες.
Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση φτάνει το 20% (από 10% που ίσχυε), υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο ήταν ασφαλισμένο για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025.
Αν η ασφάλιση διήρκεσε λιγότερο (τουλάχιστον όμως 3 μήνες), η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο 10%.
-
Οι «Χαμένοι» της Αύξησης Εισοδήματος
Εδώ κρύβεται η παγίδα του φετινού ΕΝΦΙΑ. Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι ενδέχεται να δουν τον φόρο τους να διπλασιάζεται. Αυτό συμβαίνει αν το οικογενειακό εισόδημα του 2025 ξεπέρασε τα αυστηρά όρια που θέτει ο νόμος για τη χορήγηση της έκπτωσης 50%. Σε αυτή την περίπτωση, κάποιος που πέρυσι πλήρωσε «μισό» ΕΝΦΙΑ, φέτος θα κληθεί να καταβάλει το 100% του φόρου.
Τι Πρέπει να Προσέξετε: Νέες Πληροφορίες και Έρευνα
Με βάση τα πρόσφατα στοιχεία, ο φετινός ΕΝΦΙΑ επηρεάζεται άμεσα από τις κινήσεις που έγιναν μέσα στο 2025:
Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων: Όσοι νομιμοποίησαν ημιυπαίθριους ή άλλα «κλεισμένα» τετραγωνικά, θα δουν την επιφάνεια του ακινήτου τους αυξημένη στο Ε9, άρα και υψηλότερο φόρο.
Μεταβιβάσεις και Γονικές Παροχές: Η μεγάλη κινητικότητα στα ακίνητα το 2025 θα αποτυπωθεί στα νέα εκκαθαριστικά. Ο φόρος υπολογίζεται στην κατάσταση της περιουσίας όπως αυτή ήταν την 1η Ιανουαρίου 2026.
Κοινωνικά Κριτήρια: Πλήρη απαλλαγή (100%) δικαιούνται τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 3.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος) και η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά, ελέγξτε προσεκτικά τον «πίνακα 1» για τυχόν λάθη στα τετραγωνικά ή το έτος κατασκευής, καθώς αυτά μπορούν να εκτινάξουν τον φόρο χωρίς λόγο.
