Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το στρατηγικό πλάνο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την τιθάσευση των ληξιπρόθεσμων οφειλών, οι οποίες πλέον αγγίζουν το ιλιγγιώδες ποσό των 112,5 δισ. ευρώ.
Με ορίζοντα τον Ιούνιο του 2026, η φορολογική διοίκηση ενεργοποιεί μια νέα σειρά πλειστηριασμών που αφορά πάνω από 40 εμβληματικά ακίνητα, επιδιώκοντας να στείλει σαφές μήνυμα συμμόρφωσης στους μεγαλοοφειλέτες.
Η «ακτινογραφία» των εκποιήσεων
Στη λίστα των προς εκποίηση ακινήτων δεσπόζουν επαγγελματικοί χώροι και κατοικίες σε περιοχές υψηλής ζήτησης, με τις τιμές εκκίνησης να αντικατοπτρίζουν την τρέχουσα άνοδο της κτηματομεσιτικής αγοράς:
Βιομηχανικός Τομέας: Κορυφαίο στη λίστα είναι βιομηχανικό συγκρότημα στη Βοιωτία (έκτασης 25,5 στρεμμάτων) με την πρώτη προσφορά να ορίζεται στα 3,5 εκατ. ευρώ.
Επαγγελματικά Ακίνητα: Στη Νέα Ιωνία, κτίριο με θέσεις στάθμευσης σε οικόπεδο 780 τ.μ. βγαίνει στο σφυρί για 2,5 εκατ. ευρώ.
Οικιστικά «Φιλέτα»:
Κηφισιά: Διαμέρισμα 137 τ.μ. με τιμή εκκίνησης τις 396.000 ευρώ.
Αγία Παρασκευή: Τριπλό «χτύπημα» με ακίνητα που ξεκινούν από 247.000€ (διαμέρισμα 114 τ.μ.) έως 340.000€ (ρετιρέ με δώμα).
Το Εισπρακτικό Στοίχημα και η Έρευνα
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο στόχος για το τρέχον έτος είναι η είσπραξη τουλάχιστον 6 δισ. ευρώ από παλαιά και νέα χρέη.
Ωστόσο, αναλυτές επισημαίνουν ότι:
Πραγματική Εισπραξιμότητα: Από το συνολικό χρέος των 112,5 δισ., ένα μεγάλο μέρος θεωρείται «ανεπίδεκτο είσπραξης» (πτωχευμένες εταιρείες, θανόντες κ.λπ.). Οι πλειστηριασμοί στοχεύουν στο «ζωντανό» κομμάτι του χρέους.
Ψηφιακό «Κυνήγι»: Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί πλέον προηγμένα συστήματα Data Mining και διασύνδεση με το Κτηματολόγιο για να εντοπίζει την πραγματική αξία της περιουσίας των οφειλετών, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης στοιχείων.
Κοινωνική Δικλείδα: Ο πλειστηριασμός παραμένει το έσχατο μέσο. Η νομοθεσία προστατεύει την πρώτη κατοικία για τους ευάλωτους δανειολήπτες, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στα προβλεπόμενα προγράμματα στήριξης ή στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.
Πώς μπορούν οι οφειλέτες να αποφύγουν το «σφυρί»;
Η διαδικασία δεν είναι ακαριαία. Πριν την κατάσχεση, προηγείται η υποχρεωτική ατομική ειδοποίηση.
Ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα αναστολής της εκποίησης εάν:
Προχωρήσει σε ρύθμιση της οφειλής (π.χ. πάγια ρύθμιση 24 δόσεων ή ένταξη στον Εξωδικαστικό).
Εξασφαλίσει δικαστική αναστολή αποδεικνύοντας σφάλματα στη διαδικασία ή υπαγωγή σε καθεστώς προστασίας.
Παρά τις υψηλές τιμές εκκίνησης, η εμπειρία δείχνει ότι πολλοί πλειστηριασμοί καταλήγουν άγονοι στον πρώτο γύρο, οδηγώντας σε σταδιακή μείωση της τιμής, γεγονός που συχνά καθυστερεί την άμεση εισροή ρευστών στα δημόσια ταμεία.
