Το 2026 ανατέλλει με ριζικές αλλαγές στον χάρτη της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η κυβέρνηση θέτει σε εφαρμογή ένα αυστηρότερο πλαίσιο περιορισμών για το Airbnb. Στόχος είναι η αντιμετώπιση της οξείας στεγαστικής κρίσης και η επιστροφή των ακινήτων στη μακροχρόνια ενοικίαση.
Ακολουθεί η ανάλυση των νέων δεδομένων και των «παγίδων» που κρύβει το νέο έτος για ιδιοκτήτες και επενδυτές:
Το Τέλος της «Κληρονομούμενης» Άδειας
Η σημαντικότερη ανατροπή αφορά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Πλέον, η άδεια Airbnb παύει να είναι «παρακολουθημα» του ακινήτου.
Αποσύνδεση από το Ακίνητο: Η άδεια δεν μεταβιβάζεται πλέον αυτόματα στον νέο ιδιοκτήτη.
Αυτοδίκαιη Διαγραφή: Σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς ενός ακινήτου που βρίσκεται σε «κόκκινη» ζώνη, ο ΑΜΑ διαγράφεται αυτόματα από το μητρώο της ΑΑΔΕ.
Απαγόρευση Νέας Έκδοσης: Ο νέος κάτοχος δεν θα μπορεί να εκδώσει νέα άδεια, υποχρεούμενος ουσιαστικά να το διαθέσει για ιδιοκατοίκηση ή συμβατική μίσθωση.
Ο Χάρτης των Απαγορεύσεων: Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Οι «ελεύθερες ζώνες» συρρικνώνονται δραστικά, με το «πάγωμα» νέων αδειών να επεκτείνεται γεωγραφικά.
Αθήνα: Σφραγίζονται τα τρία κεντρικά διαμερίσματα
Οι περιορισμοί που ξεκίνησαν το 2025 παραμένουν σε πλήρη ισχύ:
1ο Διαμέρισμα: Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Κουκάκι.
2ο Διαμέρισμα: Παγκράτι, Μετς, Νέος Κόσμος.
3ο Διαμέρισμα: Θησείο, Πετράλωνα, Γκάζι, Μεταξουργείο, Βοτανικός.
Θεσσαλονίκη: Μπλόκο στην Α’ Δημοτική Κοινότητα
Από την 1η Μαρτίου 2026, η συμπρωτεύουσα μπαίνει στο ίδιο καθεστώς:
Η απαγόρευση αφορά το Ιστορικό Κέντρο (Αριστοτέλους, Τσιμισκή, Εγνατία), τα Λαδάδικα, το Λιμάνι, την Άνω Πόλη και τις περιοχές γύρω από την Καμάρα και τη Ροτόντα.
Σημειώνεται ότι στην περιοχή αυτή είναι συγκεντρωμένο το 65% των συνολικών καταχωρίσεων της πόλης.
Προδιαγραφές Ασφαλείας και Τσουχτερά Πρόστιμα
Η λειτουργία ενός καταλύματος Airbnb δεν απαιτεί πλέον μόνο έναν ΑΜΑ, αλλά και αυστηρές προδιαγραφές που παραπέμπουν σε τουριστικά καταλύματα:
Υποχρεωτικός Εξοπλισμός: Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδου κινδύνου, φαρμακείο και πιστοποιητικό απεντόμωσης.
Τεχνικός Έλεγχος: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και εγκατάσταση ρελέ διαφυγής.
Ασφάλιση: Υποχρεωτική κάλυψη αστικής ευθύνης για ατυχήματα.
Προσοχή στις Κυρώσεις: Οι έλεγχοι από μεικτά κλιμάκια ΑΑΔΕ και Υπουργείου Τουρισμού θα είναι εντατικοί. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000€ και μπορεί να φτάσουν έως και τις 20.000€ σε περιπτώσεις υποτροπής.
Το 2026 αποτελεί το έτος-crash test. Εάν οι περιορισμοί οδηγήσουν σε αποκλιμάκωση των ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους, το μέτρο αναμένεται να παραταθεί ή και να επεκταθεί σε άλλες τουριστικές περιοχές της χώρας.
