Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από το οικονομικό ρεπορτάζ του Ιανουαρίου 2026, η κυβέρνηση στοχεύει απευθείας στα χαρτοφυλάκια των θεσμικών κατόχων, μετατρέποντας τα κλειστά σπίτια από επενδυτικό πλεονέκτημα σε φορολογικό βάρος.
Από τον ερχόμενο Μάρτιο, η ΑΑΔΕ θα αποστείλει τα πρώτα «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, τα οποία θα περιλαμβάνουν προσαύξηση 100% για κατοικίες που ανήκουν σε τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) και συνδεδεμένα νομικά πρόσωπα. Το μέτρο, που θα ισχύει έως το 2028, αποτελεί μια επιθετική παρέμβαση για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης.
Με βάση την τελευταία καταγραφή, το απόθεμα που βρίσκεται «εγκλωβισμένο» σε θεσμικούς παίκτες είναι εντυπωσιακό:
Τράπεζες: Κατέχουν περίπου 8.300 ακίνητα.
Servicers: Διαχειρίζονται επιπλέον 11.000.
Από το σύνολο αυτό, περίπου 7.000 είναι έτοιμες κατοικίες ή διαμερίσματα που θα μπορούσαν να διατεθούν άμεσα στην αγορά.
Η διάταξη (βάσει του ν. 5072/2023) είναι σχεδιασμένη ώστε να καθιστά ασύμφορη τη διατήρηση κενών ακινήτων στα λογιστικά βιβλία των εταιρειών:
Ποιοι επιβαρύνονται: Πιστωτικά ιδρύματα, αγοραστές και διαχειριστές πιστώσεων για ακίνητα που απέκτησαν κυρίως μέσω αναγκαστικών εκτελέσεων (πλειστηριασμών).
Η Εξαίρεση-Κλειδί: Ο φόρος δεν διπλασιάζεται αν το ακίνητο ήταν μισθωμένο για τουλάχιστον έξι μήνες το προηγούμενο έτος. Αυτό αποτελεί την κεντρική επιδίωξη: να πιεστούν οι κάτοχοι είτε να ενοικιάσουν τα σπίτια είτε να τα πουλήσουν σε ιδιώτες.
Κοινωνικό Μέρισμα: Τα επιπλέον έσοδα, που υπολογίζονται σε 20 εκατ. ευρώ ετησίως, δεν θα απορροφηθούν από τον γενικό προϋπολογισμό, αλλά θα κατευθυνθούν αποκλειστικά σε κοινωνικές δράσεις στέγασης (π.χ. επιδοτήσεις ενοικίου, προγράμματα ανακαίνισης για νέους).
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η παρέμβαση αυτή θα προκαλέσει «κύμα» ρευστοποιήσεων:
Η ανάγκη αποφυγής του διπλού φόρου αναμένεται να οδηγήσει σε ταχύτερη διενέργεια πλειστηριασμών και πωλήσεων μέσω των πλατφορμών των servicers.
Η μαζική είσοδος 7.000 κατοικιών στην αγορά (κυρίως σε αστικά κέντρα) θεωρείται ικανή να αναχαιτίσει την ξέφρενη άνοδο των ενοικίων.
Επόμενα Βήματα για τους Ιδιοκτήτες
Η ΑΑΔΕ επεξεργάζεται ήδη τα στοιχεία του Ε9 των νομικών προσώπων. Οι τράπεζες και οι servicers έχουν περιθώριο έως το τέλος Φεβρουαρίου για τυχόν διορθώσεις, προτού εκδοθούν τα οριστικά εκκαθαριστικά.
