Η κυβέρνηση θέτει σε πλήρη εφαρμογή έναν οδικό χάρτη 29 παρεμβάσεων με ορίζοντα το τέλος του 2026. Η φιλοσοφία του πακέτου δεν εστιάζει μόνο στην επιδότηση των αγοραστών, αλλά κυρίως στο να «ανοίξουν» κλειστά σπίτια και να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων στην αγορά.
Κίνητρα για “Άνοιγμα” Κλειστών Ακινήτων και Ανακαινίσεις
Το κεντρικό στοίχημα είναι η αξιοποίηση του αποθέματος που παραμένει εκτός αγοράς:
Πρόγραμμα “Ανακαινίζω” (ΕΣΠΑ): Προϋπολογισμός 400 εκατ. ευρώ. Επιδοτεί έως και το 80% των εργασιών (μέχρι 36.000€) για σπίτια προ του 1990.
Τριετής Φοροαπαλλαγή: Ιδιοκτήτες που μετατρέπουν ακίνητα από “κενά” ή από “βραχυχρόνια μίσθωση” σε μακροχρόνια, θα απολαμβάνουν μηδενικό φόρο στο εισόδημα από ενοίκια για 3 χρόνια.
Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών: Μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα που θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ελέγχουν το ιστορικό συνέπειας των υποψήφιων ενοικιαστών (με τη συγκατάθεσή τους), μειώνοντας το ρίσκο των κακοπληρωτών.
Στήριξη δημοσίων λειτουργών στην Περιφέρεια
Για να αντιμετωπιστεί η άρνηση εκπαιδευτικών και ιατρών να υπηρετήσουν σε νησιά και ορεινές περιοχές λόγω ενοικίων:
Επιστροφή 2 Ενοικίων: Άμεση οικονομική ενίσχυση σε 50.000 υπαλλήλους εκτός Αθήνας/Θεσσαλονίκης.
Κοινωνική Στέγη σε Δημοτικά Κτίρια: Ανακαίνιση παλιών σχολείων ή δημαρχείων για τη μετατροπή τους σε δωρεάν ή χαμηλού κόστους κατοικίες για το προσωπικό.
Περιορισμοί στο Airbnb και Νέα Μοντέλα Δόμησης
“Μπλόκο” σε κορεσμένες περιοχές: Μετά την Αθήνα, από τον Μάρτιο του 2026 οι περιορισμοί επεκτείνονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Built to Rent: Κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να χτίζουν πολυκατοικίες προορισμένες αποκλειστικά για ενοικίαση (τουλάχιστον 10ετούς διάρκειας), με αντάλλαγμα χαμηλότερο ΦΠΑ και φοροελαφρύνσεις.
Αλλαγή Χρήσης Κτιρίων: Απλοποιούνται οι διαδικασίες για να μετατραπούν παλιά γραφεία ή αποθήκες σε σύγχρονα διαμερίσματα (Lofts).
Φορολογικές Ελαφρύνσεις και ΕΝΦΙΑ
Νέα Κλίμακα Εισοδήματος: Εισάγεται ο συντελεστής 25% για ενοίκια 12.000€ – 24.000€, καταργώντας την απότομη επιβάρυνση που ίσχυε μέχρι σήμερα.
Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρά χωριά: Από το 2027, όσοι έχουν σπίτι σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων δεν θα πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, ενθαρρύνοντας την αποκέντρωση.
Επιπλέον Στοιχεία από την Έρευνα (Νέες Πληροφορίες)
Για να έχουμε την πλήρη εικόνα της αγοράς το 2026, προσθέτουμε τα εξής κρίσιμα δεδομένα:
Κοινωνική Αντιπαροχή (Social Housing): Ξεκινούν οι πρώτοι διαγωνισμοί για την αξιοποίηση ακινήτων της ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ). Ιδιώτες χτίζουν σε δημόσια γη, κρατούν ένα μέρος των διαμερισμάτων για εκμετάλλευση και τα υπόλοιπα παραχωρούνται με χαμηλό ενοίκιο σε δικαιούχους.
Σπίτι Μου ΙΙ: Το πρόγραμμα ύψους 2 δισ. ευρώ έχει ήδη καλύψει χιλιάδες αιτήσεις, με τα επιτόκια να παραμένουν στο 1/4 των εμπορικών, δίνοντας ανάσα σε νέους έως 50 ετών.
Golden Visa: Οι νέες αυστηρότερες προϋποθέσεις (όριο 800.000€ στις ακριβές περιοχές) έχουν ήδη αρχίσει να ανακατευθύνουν το επενδυτικό ενδιαφέρον σε ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης ή σε περιοχές της περιφέρειας.
Πολεοδομικά Κίνητρα (ΝΟΚ): Μετά τις δικαστικές διαμάχες, το 2026 βρίσκει την αγορά με νέους κανόνες για τα ύψη των κτιρίων, κάτι που επηρεάζει άμεσα την προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων.
