Παρά τις πληθωριστικές πιέσεις, η ζήτηση για ιδιόκτητη στέγη παραμένει υψηλή, οδηγώντας τις τιμές πώλησης σε ετήσια αύξηση 9,6%, την ώρα που η αγορά των ενοικίων δείχνει σημάδια σχετικής αποθέρμανσης σε τριμηνιαία βάση.
Πανελλαδική Εικόνα για πωλήσεις και ενοίκια
Σχετικά με τις πωλήσεις η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) αυξήθηκε κατά 9,6% ετησίως. Η άνοδος αυτή είναι σημαντικά ενισχυμένη σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024 (7,9%), γεγονός που υποδηλώνει συνεχιζόμενη δυναμική.
Σχετικά με τα ενοίκια καταγράφηκε ετήσια αύξηση 4,2%, ωστόσο το τελευταίο τρίμηνο του έτους παρουσίασε πτώση 3,5% σε σχέση με το Γ’ τρίμηνο του 2025, δείχνοντας μια τάση διόρθωσης μετά την καλοκαιρινή αιχμή.
Στις κορυφαίες τιμές πώλησης πανελλαδικά βρίσκονται τα Νότια Προάστια μετά ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Η Αττική στο Μικροσκόπιο
Η Αττική παρουσιάζει μια εικόνα δύο ταχυτήτων, με τις τιμές πώλησης να ενισχύονται κατά 8,1% και τα ενοίκια κατά 4,8%.
Σχετικά με τα Βόρεια Προάστια περιοχές όπως η Λυκόβρυση και η Δροσιά σημείωσαν άλμα άνω του 25% στις τιμές πώλησης, κυρίως λόγω της εισόδου νέων, πολυτελών κατασκευών στην αγορά.
Γενικά οι ανερχόμενες περιοχές της Αττικής κατέγραψαν σημαντική άνοδο όπως η Αγία Βαρβάρα (+24,3%) και η Δάφνη (+24,2%), καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σε περιοχές με καλή πρόσβαση στο Μετρό και πιο προσιτές τιμές από το κέντρο.
Σχετικά με τα ενοίκια τα Γλυκά Νερά καταγράψαν αύξηση (+23,0%) και το Πέραμα (+19,4%) . Το γεγονός πως οι περιοχές αυτές ηγούνται της αύξησης στα μισθώματα, δείχνουν καθαρά την υψηλή ζήτηση για οικονομικότερες λύσεις εκτός του στενού αστικού ιστού.
Θεσσαλονίκη «Δυναμική Ανάπτυξη»
Η συμπρωτεύουσα κατέγραψε μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη χώρα, με τις τιμές πώλησης να εκτινάσσονται κατά 12,5%.
Σχετικά με την αγορά η Καλαμαριά κατάγραψε αύξηση (3.091 €/τ.μ.) όσο και η Πυλαία όπου παραμένουν στην κορυφή. Εντυπωσιακή δε είναι η άνοδος στη Σταυρούπολη (+26,4%) και τη Νεάπολη (+26,3%).
Ενώ σχετικά με τα ενοίκια το Κέντρο παραμένει η ακριβότερη περιοχή (11,1 €/τ.μ.), ενώ οι περιοχές της Θέρμης και των Βασιλικών είδαν τα ενοίκια να αυξάνονται πάνω από 20%.
Συμπεράσματα και τάσεις
Στροφή στα Νεόδμητα: Η αύξηση της προσφοράς νέων οικοδομών επηρεάζει άμεσα τις μέσες τιμές, ειδικά στα Βόρεια Προάστια της Αττικής .
Αποκέντρωση: Παρατηρείται έντονη κινητικότητα σε παραδοσιακά “λαϊκές” ή απομακρυσμένες περιοχές (Πέραμα, Αγία Βαρβάρα), οι οποίες πλέον αναβαθμίζονται.
Διόρθωση ενοικίων: Η τριμηνιαία πτώση στα ενοίκια (-3,5%) ίσως υποδεικνύει ότι οι τιμές έχουν φτάσει σε ένα “ταβάνι” όσον αφορά την ικανότητα πληρωμής των μισθωτών.
