Το 2026 αποτελεί έτος-ορόσημο για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η στρατηγική για την αύξηση του οικιστικού αποθέματος. Με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 2,5 δισ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου του «Σπίτι μου ΙΙ»), η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα μέσω τριών κεντρικών πυλώνων.
Το Νέο Πρόγραμμα «Ανακαινίζω» (Επιδότηση έως 90%)
Πρόκειται για το πιο «γενναίο» πρόγραμμα ανακαίνισης που έχει ανακοινωθεί, με στόχο την επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
Δικαιούχοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων κατασκευής προ του 1990, μεγέθους έως 120 τ.μ. Το ύψος επιδότησης ξεκινά από 60% και φτάνει το 90% για ειδικές κατηγορίες (πολύτεκνοι, ΑμεΑ, νησιωτικές/ορεινές περιοχές). Η επιδότηση αγγίζει τα 300€ ανά τ.μ., με μέγιστο συνολικό ποσό τις 36.000€ ανά κατοικία.
Επιλέξιμες Δαπάνες: Λειτουργικές (80%): Ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας, δαπέδων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
Ενεργειακές (20%): Κουφώματα, θερμομόνωση, συστήματα θέρμανσης/ψύξης.
Η Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 5 έτη) ή να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία.
Κοινωνική Αντιπαροχή και Ανενεργά Στρατόπεδα
Για πρώτη φορά, το κράτος αξιοποιεί τη δημόσια γη συνεργαζόμενο με ιδιώτες κατασκευαστές. Η «Πρώτη Δεκάδα» Ακινήτων
Προκηρύσσονται τα πρώτα 10 δημόσια ακίνητα σε αστικά κέντρα. Οι ιδιώτες θα αναλάβουν την ανέγερση σύγχρονων κτιρίων, με την υποχρέωση να διαθέσουν ένα μεγάλο ποσοστό των διαμερισμάτων (τουλάχιστον 30-50%) ως κοινωνική κατοικία με ελεγχόμενο, χαμηλό ενοίκιο.
«Τα 3 Στρατόπεδα-Μοντέλα» Σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα θα κατασκευαστούν συνολικά 2.000 νέα διαμερίσματα
Στρατόπεδο «Καραϊσκάκη» (Χαϊδάρι): Ανέγερση 696 διαμερισμάτων.
Στρατόπεδο «Ζιάκα» (Θεσσαλονίκη): 600 κατοικίες σε έκταση 128 στρεμμάτων.
Στρατόπεδο «Μανουσογιαννάκη» (Πάτρα): 720 κατοικίες σε 150 στρέμματα.
Προβλέπεται η δυνατότητα «ενοικίασης με προοπτική αγοράς», όπου μέρος των ενοικίων θα προσμετράται ως προκαταβολή αν ο ένοικος αποφασίσει να αγοράσει το σπίτι μετά από 10 έτη.
«Σπίτι μου ΙΙ» και Επιστροφή Ενοικίου – Το πρόγραμμα των χαμηλότοκων δανείων συνεχίζεται με διευρυμένα κριτήρια
Ηλικιακό Όριο: Δικαιούχοι έως 50 ετών (από 39 που ήταν στο πρώτο πρόγραμμα).
Προϋπολογισμός: 2 δισ. ευρώ για την κάλυψη 20.000 νέων δανείων.
Εισοδηματικά Κριτήρια: Έως 25.000€ για άγαμους και 35.000€ για ζευγάρια (με προσαύξηση 5.000€ ανά παιδί).
Ειδική Μέριμνα: Για περίπου 50.000 δημόσιους υπαλλήλους (εκπαιδευτικούς, γιατρούς) που υπηρετούν εκτός έδρας, προβλέπεται η επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως ως επίδομα στέγασης.
Όπως επισημαίνουν οι αρμόδιοι υπουργοί, Άκης Σκέρτσος και Δόμνα Μιχαηλίδου, το 2026 θα είναι η χρονιά που οι πολίτες θα δουν τα πρώτα εργοτάξια της «κοινωνικής αντιπαροχής», ενώ οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) αναμένεται να απελευθερώσουν ακόμη περισσότερα ακίνητα για μόνιμη κατοίκηση.
Με τις τελευταίες αλλαγές που επικυρώθηκαν στα τέλη του 2025, το πρόγραμμα έγινε πιο προσβάσιμο σε μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού.
Ακολουθούν οι αναλυτικές λεπτομέρειες για το στεγαστικό σχέδιο του 2026, χωρισμένες στους δύο βασικούς άξονες: τα κριτήρια του «Σπίτι μου ΙΙ» και τις τεχνικές προδιαγραφές των ανακαινίσεων.
Σπίτι μου ΙΙ: Τα Νέα Διευρυμένα Κριτήρια (2026) – Ποιοι είναι οι Δικαιούχοι;
Ηλικία: Άτομα και ζευγάρια από 25 έως 50 ετών.
Εισοδηματικά Όρια (Ετήσια):
Άγαμοι: Έως 25.000€.
Ζευγάρια (Έγγαμοι ή Σύμφωνο Συμβίωσης): Έως 35.000€, με προσαύξηση 5.000€ για κάθε παιδί.
Μονογονεϊκές Οικογένειες: Έως 39.000€, με προσαύξηση 5.000€ για κάθε παιδί (πέραν του πρώτου).
Περιουσιακά Κριτήρια: Ο αιτών δεν πρέπει να διαθέτει άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία σε απόσταση μικρότερη των 50 χλμ. από τον τόπο εργασίας του.
Χαρακτηριστικά Δανείου και Ακινήτου
Ποσό Δανείου: Από 20.000€ έως 190.000€.
Ποσοστό Κάλυψης: Έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Επιτόκιο: Το 50% του δανείου είναι άτοκο (από το Ταμείο Ανάκαμψης) και το υπόλοιπο 50% έντοκο από την τράπεζα.
Για τρίτεκνους και πολύτεκνους, το δάνειο είναι 100% άτοκο.
Προδιαγραφές Σπιτιού: Έως 150 τ.μ., αξία συμβολαίου έως 250.000€ και παλαιότητα (έτος άδειας) έως το 2007.
Ανακαίνιση με Επιχορήγηση 90% – Τεχνικές Λεπτομέρειες
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» του 2026 δεν εστιάζει μόνο στην ενέργεια, αλλά κυρίως στη λειτουργικότητα, για να γίνουν τα παλιά σπίτια ξανά κατοικήσιμα.
Επιλέξιμες Εργασίες (Τι μπορείτε να αλλάξετε)
Η επιδότηση καλύπτει τόσο τα υλικά όσο και τις εργασίες (αμοιβές συνεργείων).
Α. Γενικές Εργασίες (60% – 90% του προϋπολογισμού):
Μπάνιο και Κουζίνα: Ολική ανακαίνιση (υδραυλικά, είδη υγιεινής, έπιπλα κουζίνας, πλακάκια).
Δάπεδα: Αντικατάσταση παλαιών δαπέδων με νέα (πλακάκια, laminate, ξύλο).
Ηλεκτρολογικά: Νέος πίνακας, καλωδιώσεις, πριζοδιακόπτες.
Πόρτες: Αντικατάσταση εσωτερικών θυρών και τοποθέτηση θωρακισμένης πόρτας ασφαλείας.
Β. Ενεργειακές Παρεμβάσεις (20% – 40% του προϋπολογισμού):
Κουφώματα: Αντικατάσταση παλαιών με νέα ενεργειακά (διπλά τζάμια).
Θέρμανση/Ψύξη: Εγκατάσταση αντλίας θερμότητας, κλιματιστικών ή ηλιακού θερμοσίφωνα.
Μόνωση: Εξωτερική θερμοπρόσοψη ή μόνωση ταράτσας.
Οικονομικά Στοιχεία
Πλαφόν Ανά Τετραγωνικό: Η επιδότηση υπολογίζεται με βάση τα 300€/τ.μ.
Μέγιστο Ποσό: Για ένα σπίτι 120 τ.μ., η επιδότηση μπορεί να αγγίξει τις 36.000€.
Υποχρέωση Ιδιοκτήτη: Το ακίνητο πρέπει να δηλωθεί στο Ε2 ως κύρια κατοικία ή να εκμισθωθεί με μακροχρόνια μίσθωση 5 ετών. Δεν επιτρέπεται η χρήση για Airbnb για το διάστημα αυτό.
Η διαδικασία απαιτεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πριν και μετά τις εργασίες, για να πιστοποιηθεί η αναβάθμιση.
