Όποιος ψάχνει να αγοράσει ή να νοικιάσει σπίτι στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας τα τελευταία χρόνια, έρχεται αντιμέτωπος με μια σκληρή πραγματικότητα: οι τιμές έχουν ανέβει στα ύψη. Η αγορά ακινήτων σε αυτές τις περιοχές μοιάζει να ζει στον δικό της κόσμο, αφού ούτε η πανδημία ούτε η οικονομική αβεβαιότητα κατάφεραν να σταματήσουν την άνοδο. Αντίθετα, οι τιμές “έτρεξαν” πιο γρήγορα από κάθε άλλη περιοχή της Αττικής.
Πώς ξεκίνησαν όλα: Το “σοκ” της διετίας 2021-2022
Όλα άρχισαν να αλλάζουν απότομα μετά την καραντίνα. Το κόστος των υλικών οικοδομής (σίδερα, τσιμέντα, αλουμίνια) εκτοξεύτηκε, ενώ ταυτόχρονα τα καινούργια σπίτια προς πώληση ήταν ελάχιστα. Αυτό δημιούργησε μια “τέλεια καταιγίδα” στην αγορά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς για το 2022:
Τα νεόδμητα: Στα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή για ένα καινούργιο σπίτι έφτασε τότε τα 3.955 ευρώ το τετραγωνικό. Δηλαδή, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κόστιζε σχεδόν 400.000 ευρώ.
Τα παλαιότερα σπίτια: Ακόμα και τα σπίτια άνω των 5 ετών δεν έμειναν πίσω, με τη μέση τιμή τους να διαμορφώνεται στα 2.538 ευρώ το τ.μ.
Την ίδια εποχή που τα Βόρεια “άγγιζαν” το φράγμα των 4.000 ευρώ, στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές ήταν γύρω στα 3.280€ και στα Νότια περίπου στα 3.670€. Ήδη από τότε, τα Βόρεια Προάστια έδειχναν τη δύναμή τους.
Σήμερα οι τιμές του 2025 “ζαλίζουν” όπως εξηγεί η Κορίνα Σαΐα της Premier Realty Greece, μέσα σε μια εξαετία (2019-2025) οι τιμές στα καλά σπίτια των Βορείων Προαστίων ανέβηκαν κατά 45% έως 55%. Για να καταλάβουμε τη διαφορά, στην υπόλοιπη Αθήνα η άνοδος ήταν γύρω στο 40%.
Ας δούμε τι συμβαίνει σήμερα ανά γειτονιά:
Κηφισιά (Κέντρο): Είναι η “βασίλισσα” της ανόδου. Με αύξηση 50%, οι τιμές για πολυτελή διαμερίσματα ξεπερνούν πλέον τα 6.000 ευρώ το τ.μ.
Ψυχικό και Φιλοθέη: Εδώ οι τιμές είναι σταθερά πάνω από 6.000 ευρώ. Είναι οι περιοχές που θεωρούνται οι πιο ασφαλείς για κάποιον που θέλει να επενδύσει τα χρήματά του χωρίς ρίσκο.
Στροφύλι: Μια γειτονιά που την προτιμούν πολλοί ως εναλλακτική της Κηφισιάς, με τιμές από 3.200 έως 3.600 ευρώ.
Πολιτεία και Εκάλη: Παραμένουν οι αγαπημένες περιοχές για οικογένειες. Οι τιμές παίζουν από 2.800 έως 3.800 ευρώ, αλλά πλέον οι αγοραστές ψάχνουν σπίτια που να μην καίνε πολλή ενέργεια (θέρμανση, ρεύμα).
Δροσιά: Θεωρείται η πιο “οικονομική” από τις ακριβές περιοχές, με τιμές γύρω στα 2.500-3.000 ευρώ το τ.μ.
Υπάρχουν όμως τρεις βασικοί λόγοι που το “όνειρο” των Βορείων Προαστίων κοστίζει τόσο ακριβά:
Δεν υπάρχουν σπίτια: Η ζήτηση είναι τεράστια, αλλά τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λίγα. Ό,τι καλό βγαίνει στην αγορά, “φεύγει” αμέσως
Το κόστος κατασκευής: Οι εργολάβοι πληρώνουν πολύ ακριβά τα υλικά και τα μεροκάματα, οπότε αναγκαστικά πουλάνε ακριβότερα για να έχουν κέρδος.
Επενδυτικό καταφύγιο: Πολλοί βλέπουν το σπίτι στα Βόρεια Προάστια σαν ένα “κουμπαρά”. Ξέρουν ότι ακόμα και σε περιόδους κρίσης, η αξία του δεν θα πέσει, ενώ μπορεί να τους φέρει ένα καλό εισόδημα (ενοίκιο) της τάξης του 3% με 4% κάθε χρόνο.
Το συμπέρασμα είναι απλό: Αν το 2022 τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μας φαίνονταν πολλά, το 2025 αυτό το ποσό είναι πλέον η “αφετηρία” για τις πιο προσιτές γειτονιές. Στις premium περιοχές, το κοντέρ έχει γράψει ήδη 6.000 ευρώ.
Οι ειδικοί συμβουλεύουν όποιον έχει τη δυνατότητα και θέλει να αγοράσει, να μην περιμένει πολύ. Τα καλά ακίνητα –ειδικά αυτά που είναι ανακαινισμένα ή ενεργειακά αναβαθμισμένα– εξαφανίζονται γρήγορα από τις αγγελίες και δύσκολα ξαναβγαίνουν προς πώληση.
Πηγές: Στοιχεία από RE/MAX Ελλάς, Βαρόμετρο Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης (ΒΕΘ) και Premier Realty Greece.
