Δεν είναι πλέον το Σύνταγμα ή η Πανεπιστημίου η «καρδιά» της ελληνικής οικονομίας. Αν θέλει κανείς να νιώσει τον παλμό του σύγχρονου επιχειρείν, πρέπει να διασχίσει τον άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας.
Από το «δαχτυλίδι» του Αμαρουσίου μέχρι τα σύνορα του Χαλανδρίου, ένας νέος οικονομικός χάρτης σχεδιάζεται με «πράσινο» τσιμέντο και επενδύσεις εκατομμυρίων. Γιατί όμως οι εγχώριοι και διεθνείς κολοσσοί γυρίζουν την πλάτη στο ιστορικό κέντρο και επιλέγουν τα Βόρεια Προάστια για το αύριο τους;
Η έξοδος από το Κέντρο και το κυνήγι του «Grade A»
Η μετακίνηση μεγάλων ομίλων, όπως η Eurobank, η PwC, η Google και η Kaizen Gaming, προς τον βόρειο άξονα δεν είναι τυχαία. Τα παλαιά, ενεργοβόρα κτίρια του κέντρου της Αθήνας αδυνατούν να καλύψουν τις σύγχρονες ανάγκες των εταιρειών για βιοκλιματικούς χώρους. Σήμερα, η αγορά κινείται με βάση τα κριτήρια ESG (Environment, Social, Governance) και το Μαρούσι διαθέτει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση κτιρίων με διεθνείς πιστοποιήσεις LEED και BREEAM στην Ελλάδα.
Τα νούμερα που ζαλίζουν: Ενοίκια και ζήτηση
Η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία στα Βόρεια Προάστια έχει οδηγήσει τις τιμές σε ιστορικά υψηλά, θυμίζοντας εποχές προ κρίσης, αλλά με ποιοτικότερα χαρακτηριστικά.
Οι εταιρείες φαίνονται διατεθειμένες να πληρώσουν το «premium» του Αμαρουσίου, καθώς η περιοχή λειτουργεί ως Business Cluster. Η γειτνίαση με άλλες ηγέτιδες δυνάμεις του κλάδου δημιουργεί συνέργειες που το επιβαρυμένο κέντρο της Αθήνας δεν μπορεί πλέον να προσφέρει.
Η «πρόκληση» των υποδομών και το τίμημα της ανάπτυξης
Ωστόσο, η ραγδαία αυτή ανάπτυξη φέρνει μαζί της και σοβαρά προβλήματα. Με περισσότερους από 50.000 εργαζόμενους να μετακινούνται καθημερινά προς τον άξονα της Κηφισίας, το κυκλοφοριακό έχει μετατραπεί σε «εφιάλτη» για τους κατοίκους και τους εργαζόμενους των Βορείων Προαστίων.
Η αγορά ακινήτων και οι τοπικοί φορείς προειδοποιούν:
Για να διατηρηθεί η υπεραξία της περιοχής, έργα όπως η Γραμμή 4 του Μετρό και οι παρεμβάσεις στους οδικούς κόμβους της Κηφισίας πρέπει να προχωρήσουν με ταχύτητα. Χωρίς βιώσιμη κινητικότητα, η νέα αγορά του Αμαρουσίου κινδυνεύει να πέσει θύμα της ίδιας του της επιτυχίας.
Το Μαρούσι και ο άξονας της Κηφισίας δεν είναι πλέον απλώς ένα προάστιο· είναι η οικονομική ατμομηχανή της χώρας. Η «χρυσή» μετανάστευση των επιχειρήσεων συνεχίζεται, μεταβάλλοντας ριζικά τον χαρακτήρα των Βορείων Προαστίων και δημιουργώντας νέες ευκαιρίες αλλά και μεγάλες προκλήσεις για το μέλλον.
