Νέα δεδομένα έρχονται για τις πολυκατοικίες στην Ελλάδα, καθώς μία νέα ευρωπαϊκή οδηγία (EPBD 2024/1275) ανοίγει τον δρόμο για την ενεργειακή τους αναβάθμιση χωρίς την μέχρι πρότινος απαραίτητη ομοφωνία των ιδιοκτητών.
Το κτιριακό απόθεμα της Ελλάδας αντιμετωπίζει μια αυξανόμενη κρίση λόγω της γήρανσής του.
Ηλικία: Η χώρα μας έχει ένα από τα πιο παλιά δομημένα περιβάλλοντα στην Ευρώπη. Περίπου το 70% των κατοικιών (κυρίως πολυκατοικίες) είναι άνω των 40 ετών, καθώς κατασκευάστηκαν σε μεγάλο βαθμό πριν το 1985.
Προβλήματα: Πολλά από αυτά τα κτίρια χτίστηκαν πριν τους σύγχρονους αντισεισμικούς κανονισμούς, εγείροντας σοβαρές ανησυχίες για τη στατική τους επάρκεια και την ασφάλειά τους.
Νεόδμητα: Μόλις το 16%-17% των κατοικιών χτίστηκε μετά το 2001.
Χιλιάδες παλιά σπίτια, χωρίς σύγχρονη μόνωση, έχουν τεράστιες ενεργειακές απώλειες, επιβαρύνοντας:
Τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς (ενεργειακή φτώχεια).
Επιστήμονες τονίζουν πως παρεμβάσεις όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων και η αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης δεν είναι πλέον προαιρετικές, αλλά απαραίτητες για την επίτευξη των κλιματικών στόχων της χώρας.
Το «Μπλόκο» της Ομοφωνίας
Μέχρι σήμερα, το βασικό εμπόδιο στην αναβάθμιση των πολυκατοικιών ήταν η ελληνική πρακτική που απαιτούσε ομοφωνία στη συνέλευση των ιδιοκτητών. Ακόμη και μία μοναδική διαφωνία μπορούσε να ακυρώσει οποιαδήποτε διαδικασία ανακαίνισης.
Η Ευρωπαϊκή Αλλαγή
Η νέα Ευρωπαϊκή Οδηγία 2024/1275 (EPBD) επιβάλλει στην Ελλάδα:
Τη μείωση της μέσης ενεργειακής κατανάλωσης κατοικιών κατά περίπου 16% έως το 2030.
Την κατάθεση Εθνικού Σχεδίου Ανακαίνισης Κτηρίων έως τον Μάιο του 2026.
Αυτό ουσιαστικά χαράσσει τον δρόμο για την κατάργηση της απαίτησης ομοφωνίας στις ενεργειακές παρεμβάσεις, υιοθετώντας το ευρωπαϊκό μοντέλο της πλειοψηφίας:
Η εφαρμογή αυτού του μοντέλου στην Ελλάδα θα “ξεμπλοκάρει” χιλιάδες ανακαινίσεις.
Με την αλλαγή στον τρόπο λήψης αποφάσεων, σε συνδυασμό με νέα προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω» και φορολογικά κίνητρα, εκτιμάται ότι η αγορά ακινήτων θα λάβει μια “ανάσα” ανανέωσης. Τα παλιά σπίτια θα αποκτήσουν μεγαλύτερη αξία και θα γίνουν ξανά ελκυστικά μετά την ενεργειακή τους αναβάθμιση.
