Μια πρόσφατη έρευνα της Redataset (ομίλου Resolute Cepal Greece), βασισμένη σε στοιχεία της απογραφής κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ, αναδεικνύει το μεγάλο πρόβλημα του ανεκμετάλλευτου οικιστικού αποθέματος στην Αττική, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας.
Δήμος Αθηναίων: Το πρόβλημα είναι εντονότερο στον Δήμο Αθηναίων, όπου καταγράφονται 117.137 κενές κατοικίες, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 26,8% του συνόλου. Δηλαδή, πάνω από ένα στα τέσσερα σπίτια στο κέντρο της Αθήνας παραμένει κλειστό.
Υψηλά ποσοστά κενών κατοικιών παρατηρούνται επίσης:
στον Πειραιά (22,1% ή 21.712 σπίτια).
στον Ζωγράφου (21,6% ή σχεδόν 10.000 ακίνητα), παρά την υψηλή ζήτηση λόγω της Πανεπιστημιούπολης.
στο Περιστέρι (13.212 κενά ακίνητα).
Αντίθετα, σε περιοχές που αναπτύχθηκαν αργότερα, όπως τα βόρεια και νότια προάστια, τα ποσοστά των κενών σπιτιών είναι σαφώς χαμηλότερα. Για παράδειγμα, στα Βριλήσσια και την Αγία Παρασκευή κυμαίνονται μεταξύ 9% και 10,2%, ενώ ακόμα και η Κηφισιά, που έχει τη χειρότερη εικόνα στα βόρεια, φτάνει το 18,4%.
Τα κενά σπίτια είναι αριθμητικά περισσότερα στις περιοχές με χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα σε σύγκριση με τις περιοχές υψηλότερων εισοδημάτων.
Ο μεγάλος αριθμός των κλειστών σπιτιών οφείλεται σε παράγοντες όπως οι ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες και το υψηλό κόστος ανακαίνισης.
Η οικονομική κρίση εκτιμάται ότι προκάλεσε την έλλειψη κεφαλαίων ύψους 35 δισ. ευρώ για έργα επισκευής πανελλαδικά, με αποτέλεσμα περίπου 250.000 κατοικίες να έχουν υποβαθμιστεί τόσο, ώστε να είναι πλέον μη κατοικήσιμες και, επομένως, εκτός αγοράς.
Τα κρατικά κίνητρα για την επανένταξη αυτών των ακινήτων στην αγορά αντιμετωπίζουν δυσκολίες:
Η πρόσφατη φοροαπαλλαγή στον φόρο εισοδήματος από ενοίκια για σπίτια που παρέμεναν κλειστά, εκτιμάται ότι δεν επαρκεί για να καλύψει το τεράστιο κόστος που απαιτείται για να καταστούν κατοικήσιμα τα υποβαθμισμένα ακίνητα.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» (που επιδοτεί εργασίες όπως μπάνιο, κουζίνα, υδραυλικά/ηλεκτρολογικά) έχει προϋπολογισμό μόλις 50 εκατ. ευρώ, ένα ποσό δυσανάλογα μικρό σε σχέση με τα κεφάλαια που απαιτούνται για την αναμόρφωση των παλαιών και εγκαταλελειμμένων κατοικιών.
Αυτό το ανεκμετάλλευτο απόθεμα περιλαμβάνει ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτες, αλλά και σε δημόσιους φορείς (όπως ΕΦΚΑ, δήμους, ιδρύματα), καθώς και σε χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers.
