Τέλος στις πληρωμές ενοικίων στο χέρι πλέον θα είναι υποχρεωτική η πληρωμή ενοικίων μέσω της τράπεζας
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή μια μεγάλη μεταρρύθμιση στον τρόπο διαχείρισης των μισθώσεων, σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025. Η βασική αλλαγή είναι η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή όλων των ενοικίων κατοικιών.
Συγκεκριμένα, τα μισθώματα θα πρέπει να κατατίθενται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ο οποίος πρέπει να έχει προηγουμένως δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Αυτή η διάταξη καταργεί οριστικά τον παλαιό τρόπο πληρωμής με μετρητά ή σε οποιονδήποτε άλλο συμφωνημένο τόπο, και αφορά όλες τις μισθώσεις, τόσο τις νέες όσο και τις ήδη υφιστάμενες.
Διπλό Κίνητρο Συμμόρφωσης: Κυρώσεις για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
Σημαντικές Οδηγίες για τους Ιδιοκτήτες (ΠΟΜΙΔΑ)
Για την πλήρη συμμόρφωση και την αποφυγή απώλειας φορολογικών δικαιωμάτων, οι εκμισθωτές πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα εξής:
Ρητή Ρήτρα στα Μισθωτήρια: Τα συμβόλαια πρέπει να περιλαμβάνουν ρητή αναφορά ότι η πληρωμή γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση/μεταφορά στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό, με τυχόν τραπεζικά έξοδα να βαρύνουν τον ενοικιαστή. Η άρνηση πληρωμής με αυτόν τον τρόπο θα θεωρείται μη καταβολή.
Λογαριασμός Αποκλειστικά στον Ιδιοκτήτη: Η κατάθεση πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή. Απαγορεύεται η χρήση λογαριασμών τρίτων (π.χ., διαχειριστών, δικηγόρων).
Δήλωση IBAN στην ΑΑΔΕ: Ο αριθμός λογαριασμού πρέπει να γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής πλατφόρμας που θα ανακοινωθεί.
Κοινός Λογαριασμός: Εάν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων.
Ετήσια Τήρηση: Για να διατηρηθεί η φορολογική έκπτωση, όλα τα μισθώματα του έτους πρέπει να έχουν καταβληθεί τραπεζικά έως την 31η Δεκεμβρίου του ίδιου έτους.
Μη Ακατάσχετο: Τα εισοδήματα από ενοίκια δεν προστατεύονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, γεγονός που διευκολύνει την είσπραξη είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από το Δημόσιο.
Συμπέρασμα
Η αλλαγή αυτή αποτελεί ένα βήμα προς τη διαφάνεια και την ασφάλεια στις μισθωτικές σχέσεις, καθώς οι τραπεζικές καταβολές επιτρέπουν στις φορολογικές αρχές τον άμεσο και αυστηρό έλεγχο των συναλλαγών. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν πλέον λίγο χρόνο για να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια και τις συνήθειές τους, ώστε να αποφύγουν τις επικείμενες κυρώσεις από το 2026.
