«Πιστοποίηση των ανελκυστήρων» Οι υποχρεώσεις διαχειριστών και ιδιοκτητών – Η συμμόρφωση επισύρει πρόστιμα έως και 60.000 ευρώ
Οι διαχειριστές πολυκατοικιών σε όλη τη χώρα σπεύδουν για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων τους καθώς η εξάμηνη παράταση που αποφάσισε το υπουργείο Ανάπτυξης για την διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων τελειώνει.
Αρχικά η σχετική προθεσμία για την υποχρεωτική επιθεώρηση και καταχώριση των ανελκυστήρων είχε οριστεί για τις 31 Δεκεμβρίου 2024 δόθηκε όμως εξάμηνη παράταση όπου αποφάσισε το υπουργείο Ανάπτυξης που λήγει στις 30 Ιουνίου 2025. Η ΠΟΜΙΔΑ και οι επαγγελματικοί φορείς του κλάδου προειδοποιούν ότι χιλιάδες πολυκατοικίες αδυνατούσαν να ανταποκριθούν εντός του αρχικού χρονοδιαγράμματος.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτήρισε την παράταση εύλογη και αναγκαία, σημειώνοντας ότι θα επιτρέψει την αντικατάσταση ή τον εκσυγχρονισμό παλαιών ανελκυστήρων με πιο ήπιο ρυθμό και σίγουρα χωρίς καταλογισμό των υψηλών προστίμων.
Παρ’ όλα αυτά, η νέα προθεσμία δεν αναιρεί τις υποχρεώσεις των διαχειριστών και ιδιοκτητών. Σύμφωνα με την ΚΥΑ 28425/2008, όλοι οι ανελκυστήρες σε κτίρια κατοικιών και επαγγελματικών χρήσεων πρέπει να ελεγχθούν από διαπιστευμένο φορέα πιστοποίησης. Η διαδικασία περιλαμβάνει επιτόπιο έλεγχο, καταγραφή απαιτούμενων παρεμβάσεων, επανέλεγχο και τελική καταχώριση σε μητρώο. Οι τεχνικές παρεμβάσεις εκτελούνται συνήθως από τον ίδιο τον συντηρητή, ο οποίος συχνά είναι και ο αρχικός εγκαταστάτης.
Το κρίσιμο ερώτημα που προκύπτει σε κάθε πολυκατοικία είναι πώς επιμερίζεται το κόστος. Οι σχετικές δαπάνες, που σε αρκετές περιπτώσεις φτάνουν ή και ξεπερνούν τις 5.000 ευρώ, αφορούν τόσο την πιστοποίηση όσο και τυχόν εκτεταμένες επεμβάσεις ή και αντικατάσταση του ανελκυστήρα, σε περίπτωση που αυτός είναι παλαιός και δεν μπορεί να προσαρμοστεί μερικώς στα πρότυπα ασφαλείας. Νομικά, το πλαίσιο παραμένει σύνθετο: με βάση τον νόμο περί «ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους» (Ν. 3741/1929), τα έξοδα θεωρούνται κοινά βάρη.
Ωστόσο, στην πράξη, στις περισσότερες πολυκατοικίες οι δαπάνες ανελκυστήρα επιμερίζονται βάσει ειδικής στήλης στον πίνακα χιλιοστών, που αποδίδει αυξημένο ποσοστό συμμετοχής στους ανώτερους ορόφους, μικρότερο στους χαμηλότερους, και μηδενική στα ισόγεια και τα καταστήματα που δεν χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα.
Τι γίνεται στον νέο νόμο για τα ανσαερ
Ο νέος νόμος για τους ανελκυστήρες στις πολυκατοικίες στην Ελλάδα εισάγει σημαντικές αλλαγές που επηρεάζουν ιδιοκτήτες, διαχειριστές και ενοίκους.
Οι βασικές τροποποιήσεις περιλαμβάνουν:
Εγκατάσταση ανελκυστήρα με πλειοψηφία 51%
Πλέον, για την εγκατάσταση ανελκυστήρα ή αναβατορίου σε υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν τέτοια μέσα, απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών, αντί της προηγούμενης απαίτησης για πλήρη ομοφωνία.
Παράταση προθεσμίας πιστοποίησης έως 30 Ιουνίου 2025
Η προθεσμία για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων παρατάθηκε έως τις 30 Ιουνίου 2025, προσφέροντας περισσότερο χρόνο για τη διευθέτηση των εκκρεμοτήτων. Επιπλέον, αναστέλλονται προσωρινά τα πρόστιμα ύψους 1.500 ευρώ που είχαν επιβληθεί σε όσους δεν είχαν συμμορφωθεί.
Υποχρεωτικές αναβαθμίσεις και αυστηρότερα πρόστιμα
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές υποχρεούνται να αναβαθμίσουν τους παλαιούς ανελκυστήρες ώστε να συμμορφώνονται με τα σύγχρονα πρότυπα ασφαλείας. Η μη συμμόρφωση μπορεί να επιφέρει σημαντικές οικονομικές κυρώσεις, όπως:
Πρόστιμο 1.500 ευρώ για μη ανανέωση ή έκδοση του πιστοποιητικού ανελκυστήρα.
Πρόστιμα από 15.000 έως 60.000 ευρώ σε περιπτώσεις παραβίασης σφραγίδων ή ατυχήματος λόγω αυθαίρετης λειτουργίας.
Πρόστιμα από 6.000 έως 9.000 ευρώ για παράνομη ηλεκτροδότηση ανελκυστήρα.
Εγκατάσταση ανελκυστήρα με πλειοψηφία 51%
Πλέον, για την εγκατάσταση ανελκυστήρα ή αναβατορίου σε υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν τέτοια μέσα, απαιτείται η συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών, αντί της προηγούμενης απαίτησης για πλήρη ομοφωνία.
Ηλεκτρονικό Μητρώο Ανελκυστήρων
Εισάγεται νέο ηλεκτρονικό Μητρώο Ανελκυστήρων, στο οποίο οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές υποχρεούνται να καταχωρούν τους ανελκυστήρες των κτιρίων τους. Η λειτουργία του μητρώου αναμένεται να ξεκινήσει σύντομα.
